一、宏觀市場動態(tài)

1、住建部明確開展現(xiàn)房銷售試點。

住房和城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長倪虹會見了中國銀行黨委書記、董事長葛海蛟一行，就深化政銀合作、推動住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質量發(fā)展進行交流。倪虹強調，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”是黨中央、國務院作出的重大決策部署，要進一步提高政治站位，增強責任意識，加快推進已售逾期難交付住宅項目建設交付，切實維護購房人合法權益。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負債、高周轉”模式，開展現(xiàn)房銷售試點，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

2、7月LPR報價：1年期為3.55% 5年期以上為4.2%

7月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

3、70城房價數(shù)據(jù)出爐！石家莊新房、二手房雙降。

7月17日，國家統(tǒng)計局已公布《2023年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。對15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動進行對比，并公布2023年6月70個大中城市新建住宅價格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，6月石家莊新建商品住宅價格環(huán)比下降0.1%，同比下降0.5%；二手房住宅價格環(huán)比下降0.3%，同比下降2.4%。

4、央行兩部門:延長兩項房地產(chǎn)金融政策至2024年底。

7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知》，將有關政策適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31 日。延期涉及兩條政策包括，對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。對于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調風險分類:對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

二、石家莊簡訊

1、石家莊市住房公積金繳存基數(shù)調整。

6月25日，石家莊住房公積金管理中心發(fā)布關于開展2023年度住房公積金繳存基數(shù)調整工作的通知。2023年度（2023年7月-2024年6月）石家莊住房公積金月繳存基數(shù)最高為24743元，最低為4948元。而2022年度石家莊住房公積金繳存基數(shù)最高為21599元，最低為4320元。也就是2023年與2022年相比公積金繳存基數(shù)最高值上調了3144元，最低值上調了628元。

2、石家莊市公共租賃住房有關政策調整。

月初，石家莊市保障性安居工程領導小組辦公室，對公共租賃住房有關政策進行了相關調整。一、涉及低收入、外來、新就業(yè)人員：對于城鎮(zhèn)低?；虻褪杖爰彝?，申請人須具有石家莊市長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)戶籍滿3年，經(jīng)民政部門核定為最低生活保障家庭或低收入家庭。在石家莊市新就業(yè)職工，持有全日制大中專及以上院校畢業(yè)證書或持有非全日制碩士研究生畢業(yè)證書（屬于國家統(tǒng)招、脫產(chǎn)），畢業(yè)年限未滿5年。正常繳納養(yǎng)老保險，取得資格后仍需正常繳納。單身申請人須滿18周歲。人才綠卡持有人，若按新就業(yè)職工家庭類型申請公共租賃住房，不受“畢業(yè)年限未滿5年”限制。外來務工人員有石家莊市戶籍或持有居住證。家庭上年度人均收入額低于市區(qū)城鎮(zhèn)居民上年度人均可支配收入。申請人當月前12個月內(nèi)連續(xù)6個月在石市繳納養(yǎng)老保險，取得資格后仍需正常繳納。單身申請人須滿18周歲。二、被記入誠信檔案的限制申請：離婚未滿2年的；申請家庭在石家莊市購買商業(yè)用房、寫字樓或其他投資性房產(chǎn)的；在石家莊市城中村（城中村改造的社區(qū)）男性原村民家庭及享受本村（社區(qū)）分房待遇的女性原村民家庭不得申請；被記入誠信檔案，在限制申請期間的；配租成功家庭放棄入住或退房未滿2年的；申請家庭成員均為無民事行為能力、限制行為能力或無獨立生活能力人員的，不得申請實物配租。三、對具備公租房保障資格且未享受實物配租的家庭發(fā)放公租房租賃補貼，低保家庭按照保障面積給予每月每平方米10元補助；低收入家庭按照保障面積給予每月每平方米8.8元補助；城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來務工人員，兩口人及以下家庭的每月給予90元補助，三口人及以上家庭每月給予150元補助。

3、石家莊市委會議研究全市騰退土地規(guī)劃利用。

7月17日，市委書記張超超主持召開市委專題會議，研究全市騰退土地規(guī)劃利用工作。私搭亂建、違章建筑專項整治行動和復興大街、北三環(huán)市政化改造工程開展以來，長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)違建臨建拆除騰退、二環(huán)沿線騰退和市政化改造釋放土地共計47394畝，下一步，我市將認真做好規(guī)劃方案，統(tǒng)籌做好騰退土地利用工作。會上強調，要堅持拆建并舉，深刻理解“拆不是目的，拆是為了更好地建，建是為了讓城市更美麗，人民更宜居、更幸福”的豐富內(nèi)涵，統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間布局，堅持在二環(huán)內(nèi)做“減法”，按照“缺什么、補什么”的原則，補齊城市功能短板；在二環(huán)外做“乘法”，拉開城市發(fā)展框架，提升城市發(fā)展能級，不斷提高群眾居住的舒適度、便利度和安全性。

4、石家莊研究推進東南三環(huán)片區(qū)規(guī)劃建設工作。

7月10日，市委書記張超超主持召開市委專題會議，研究東南三環(huán)片區(qū)規(guī)劃建設工作。張超超強調，要立足功能定位，強化規(guī)劃設計，把東南三環(huán)片區(qū)作為一個整體的藝術品去精雕細琢，放置于城市總體規(guī)劃中去綜合考量，完善詳細規(guī)劃，現(xiàn)與周邊區(qū)域相協(xié)調，要科學合理確定回遷和綜合開發(fā)時序，樹立經(jīng)營城市理念，創(chuàng)新投融資模式，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。要強化組織領導，細化分解任務，建立臺賬清單，積極協(xié)調解決瓶頸難題，確保東南三環(huán)片區(qū)規(guī)劃建設順利進行。

5、7月17日，軌道集團召開1號線三期、6號線一期工程設計出圖調度會。

6、7月20日，石家莊地鐵4號線一期工程紅旗南大街站開啟首樁施工，該站位于紅旗南大街與匯豐路交叉口，4、5號線換乘站。

三、石家莊6月份土地成交情況

2023年6月，石家莊市（含正定縣）共成交土地19宗，含3宗工業(yè)用地、5宗商服用地、3宗住宅商服綜合用地、1宗商服、交通運輸綜合用地、1宗批發(fā)市場用地與1宗物流倉儲用地，總面積約69.64萬平米（約合1049畝），總成交價約49.11億元。住宅商服類土地成交如下：

四、石家莊商品房情況

1、6月份預售新增

2023年6月，石家莊市行政審批局及各區(qū)域政府網(wǎng)站新增預售許可證公示19個，由長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)、鹿泉區(qū)、藁城區(qū)與正定新區(qū)供應。

2、6月價格情況

（1）新房價格

根據(jù)世聯(lián)監(jiān)測，2023年6月，全市成交均價為14224元/㎡，環(huán)比下降0.23%，同比上升2.08%。（說明：以下均價以市場在售項目成交價為依據(jù)，價格變化主要受成交結構影響）

分區(qū)域價格方面，裕華區(qū)居于首位，為18354元/㎡；其次為橋西區(qū)，為18062元/㎡。（注：價格以普通住宅為主）

（2）二手房價格

2023年6月，石家莊全市范圍二手住宅掛牌均價為12092元/㎡，環(huán)比下降0.33%，同比下降2.33%。

全市掛牌情況顯示，2023年6月二手住宅掛牌均價中，裕華區(qū)二手住宅掛牌均價最高，為14410元/㎡，其次為橋西區(qū)，為13435元/㎡。

五、冀物廣場周邊商業(yè)項目

價格與上月持平，銷售冷淡。

六、總結

石家莊地產(chǎn)市場上半年乍暖還寒，首改及改善性需求在一季度得到了一定的釋放，在二季度客戶觀望情緒加重。市場板塊冷熱不均，長安區(qū)持續(xù)霸榜；品牌房企成交規(guī)模趨穩(wěn)，市場份額跌至四成；住宅市場大庫存去化周期縮短，新房入市周期持續(xù)拉長，市場不確定性增強。