行業(yè)動(dòng)態(tài)
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2021年1月石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)
來(lái)源： 日期：2021-02-24
一、宏觀市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
1、北京：試點(diǎn)區(qū)施行新土拍規(guī)則
北京市調(diào)整海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹(shù)村等3宗地競(jìng)買(mǎi)規(guī)則，試點(diǎn)施行“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的掛牌方式。這3宗地建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房，將改變“封閉管理循環(huán)使用”的原則，購(gòu)買(mǎi)者持有5年后可將全部產(chǎn)權(quán)份額上市交易，政府只取回共有部分份額的原值。
2、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：住宅物業(yè)管理工作
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，指出，堅(jiān)持和加強(qiáng)黨對(duì)物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，推動(dòng)物業(yè)管理融入基層社會(huì)治理體系，強(qiáng)化街道對(duì)小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的屬地管理責(zé)任，落實(shí)政府職能部門(mén)、社區(qū)、專(zhuān)營(yíng)單位對(duì)小區(qū)事務(wù)的管理責(zé)任，推動(dòng)城市管理部門(mén)執(zhí)法進(jìn)小區(qū)。
二、市場(chǎng)分析
1月份石家莊新房均價(jià)15175元/㎡，比上月下跌0.52%。
石家莊新房?jī)r(jià)格變化（單位：元/㎡）
1月份石家莊各區(qū)新房掛牌均價(jià)（元/㎡）
（二）石家莊二手房
1月份石家莊二手住宅掛牌均價(jià)為15415元/㎡，比上月下跌0.37%。
石家莊二手住宅價(jià)格變化（單位：元/㎡）
1月份石家莊各區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)（元/㎡）
鹿泉區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)
鹿泉區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)（元/㎡）
三、土地市場(chǎng)情況
1月份石家莊和鹿泉區(qū)沒(méi)有土地成交情況公示。
四、公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)查
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樓盤(pán)名稱(chēng) |
區(qū)域 位置 |
均價(jià)（元/㎡） |
物業(yè)類(lèi)型 |
物業(yè)公司 收費(fèi)情況 |
銷(xiāo)售情況 |
備注 |
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眾美定制廣場(chǎng) |
裕華區(qū) |
SOHO均價(jià)11000 LOFT公寓8500 |
寫(xiě)字樓 商鋪 LOFT公寓 |
衡美物業(yè)管理 2.4元/㎡·月 |
SOHO面積50-114㎡ LOFT公寓面積32-56㎡ |
層高4.5米； 五證齊全； 預(yù)計(jì)年底交房。 |
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河北國(guó)際商會(huì)廣場(chǎng) |
裕華區(qū) |
公寓14000 寫(xiě)字樓 20000 |
寫(xiě)字樓 酒店式公寓 |
戴德梁行 |
A、B座為公寓，28層；C座為寫(xiě)字樓，37層。 |
五證齊全，現(xiàn)房。 |
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鴻昇廣場(chǎng) |
裕華區(qū) |
14500 |
標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 |
唐風(fēng)物業(yè) |
130㎡一居、103-1989㎡實(shí)景現(xiàn)房寫(xiě)字樓 |
五證齊全，現(xiàn)房，共506戶(hù)。 |
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恒大中央廣場(chǎng) |
橋西區(qū) |
公寓18000起 |
標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 市場(chǎng)類(lèi)商鋪 商住公寓 |
恒大金碧物業(yè) 4.00元/㎡·月 |
平層公寓， 45-122㎡、1居-4居，商鋪90㎡起 |
五證齊全 帶裝修交房 |
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潤(rùn)興公館 |
橋西區(qū) |
12500 |
商住公寓 |
銀灣物業(yè) |
主力戶(hù)型為47.37-78.78㎡一居 |
毛坯,公共部分簡(jiǎn)單裝修交付 |
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中交財(cái)富中心 |
橋西區(qū) |
19500 |
標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 |
鼎宏物業(yè) 6.5元/㎡·月 |
單層建筑面積1600-1800㎡ |
已全部交房 |
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楓悅園 |
新華區(qū) |
9500 |
商住公寓 |
河北寶璐物業(yè)服務(wù)有限公司 1.8元/㎡·月 |
面積51-120㎡一居到三居 |
5梯14戶(hù)； 五證齊全，已封頂，首付10萬(wàn)起，即買(mǎi)即入住。 |
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尚賓城歡樂(lè)頌 |
新華區(qū) |
16000 |
商住公寓 |
待定 |
主推42㎡、64㎡（陽(yáng)面戶(hù)型） |
精裝，層高3.2米，公寓26層。 |
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優(yōu)悅大廈 |
長(zhǎng)安區(qū) |
12000 |
商住公寓 |
河北長(zhǎng)宏商貿(mào)服務(wù)有限公司 |
主力戶(hù)型38-84㎡1居-2居，可居住可辦公 |
B座為現(xiàn)房,13層；五證齊全； 水、氣按住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，毛坯交付。 |
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中房元泰廣場(chǎng) |
長(zhǎng)安區(qū) |
13000起 |
標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 酒店式公寓 |
開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)管理 6.50元/㎡·月 |
公寓47-126㎡帶裝修，寫(xiě)字樓100-500㎡ 主力戶(hù)型為1200㎡ |
4棟公寓寫(xiě)字樓，1棟公寓為精裝。五證齊全。 |
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中山尚郡 |
高新區(qū) |
8500起 |
商住公寓 |
金地物業(yè) 2元/㎡·月 |
主推45-96㎡類(lèi)住宅公寓，送地下室 |
4-6#樓五證齊全； 預(yù)計(jì)9月交房。 |
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新都匯廣場(chǎng) |
高新區(qū) |
11500 |
LOFT公寓 |
碩鑫物業(yè) 2.50元/㎡·月 |
面積56-81㎡兩居-五居 |
A座公寓共22層，1層為商業(yè)，2-22層為公寓。 |
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天山世界之門(mén) |
高新區(qū) |
16000 |
LOFT公寓 |
天山物業(yè) 3.50元/㎡·月 |
40-70㎡托管型優(yōu)派資產(chǎn)，60-80㎡精裝成品小戶(hù)型。層高4.5米。 |
五證齊全準(zhǔn)現(xiàn)房。 5-200平米地鐵街鋪，層高6米。 首付一成起。 |
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科瀛智創(chuàng)谷 |
鹿泉區(qū) |
LOFT公寓9300 平層公寓7500 寫(xiě)字樓7500 |
寫(xiě)字樓 平層公寓 LOFT公寓 |
恒輝物業(yè) 寫(xiě)字樓2.25元/㎡·月 公寓1.95元/㎡·月 |
寫(xiě)字樓面積525-665㎡，公寓面積56-87㎡ |
五證齊全，現(xiàn)房。 全款9.5折。 |
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泰華中心 |
鹿泉區(qū) 會(huì)館路與石柏南大街交叉口 |
待售 均價(jià)7000 |
LOFT公寓 |
鹿港物業(yè) 1.80-2.10元/㎡·月 |
面積70-107㎡ |
民水民電 車(chē)位只租不賣(mài) 2022年交房 |
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云杉溪谷 |
槐安路西延 |
寫(xiě)字樓待售 公寓：10000 |
LOFT公寓 |
待定 |
24.31-68.36㎡，5梯28戶(hù) |
優(yōu)惠：2萬(wàn)抵3萬(wàn) |
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
1、橋西區(qū)2021年重點(diǎn)任務(wù)部署
石家莊市橋西區(qū)第九屆委員會(huì)第十一次全體會(huì)議，于2021年1月5日召開(kāi)。全會(huì)指出2021年經(jīng)濟(jì)工作：一是圍繞實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，全力打造創(chuàng)新型橋西；二是圍繞提升產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化水平，全力抓好產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)；三是圍繞堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需戰(zhàn)略基點(diǎn)，全力抓好投資消費(fèi)兩輪驅(qū)動(dòng)；四是圍繞提升企業(yè)服務(wù)水平，全力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境；五是圍繞提升城區(qū)形象品質(zhì)，全力抓好城區(qū)建設(shè)管理提檔升級(jí)；六是圍繞生態(tài)宜區(qū)，全力抓好大氣污染防治攻堅(jiān)；七是圍繞持續(xù)增進(jìn)民生福祉，全力抓好各項(xiàng)民生事業(yè)發(fā)展；八是圍繞統(tǒng)籌發(fā)展與安全，全力防范化解各類(lèi)經(jīng)濟(jì)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。
2、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專(zhuān)項(xiàng)整治
近日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于2020年度房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專(zhuān)項(xiàng)整治和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”檢查結(jié)果的通報(bào)》，全省共檢查中介機(jī)構(gòu)6359家，查處存在違法違規(guī)行為1355家，其中限期整改936家、停業(yè)整頓114家、約談告誡169家、行政處罰65家、暫停網(wǎng)簽8家，記入“黑名單”管理2家、清出市場(chǎng)（或移交線索）61家。其中，石家莊的高新區(qū)限昆房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部、石家莊利晟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、河北巴克房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，被納入“黑名單”管理中介機(jī)構(gòu)名單。
六、石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
2021開(kāi)年，石家莊遭遇疫情突襲，各行業(yè)經(jīng)濟(jì)受到很大沖擊，樓市基本停擺。房企開(kāi)啟線上看房模式，直播、VR看房成了促銷(xiāo)拓客的常態(tài)化手段。特殊時(shí)期，市場(chǎng)受限，新房二手房房?jī)r(jià)雙雙走低。
新房市場(chǎng)，為了提升困頓時(shí)期的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，開(kāi)發(fā)商花式促銷(xiāo)模式同步上線，千元訂房、特價(jià)房、無(wú)理由退房等政策吸引購(gòu)房者。疫情期間購(gòu)房者置業(yè)情緒低落，線上買(mǎi)房的成交轉(zhuǎn)化有限，房?jī)r(jià)在維穩(wěn)基礎(chǔ)上呈現(xiàn)小幅下探。
二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)分化趨勢(shì)明顯，2020年一直處于下探之勢(shì)，面對(duì)2021年的疫情沖擊，二手房市場(chǎng)再次遇冷，房?jī)r(jià)也毫無(wú)意外的呈現(xiàn)小幅下跌。
1月份受疫情沖擊，成交量下滑嚴(yán)重，好在2月份疫情趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)有序復(fù)工，樓市逐步回到正軌，房企或?qū)⒃诖汗?jié)假期來(lái)一波促銷(xiāo)戰(zhàn)。