行業(yè)動態(tài)
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2020年11月石家莊房地產(chǎn)市場月報
來源： 日期：2020-12-07
一、宏觀市場動態(tài)
1、保險資金投資非上市企業(yè)不得直接從事房產(chǎn)開發(fā)
11月13日，銀保監(jiān)會網(wǎng)站發(fā)布《關于保險資金財務性股權投資有關事項的通知》。一方面，銀保監(jiān)會放開了險資財務性股權投資的行業(yè)限制，另一方面，也列出負面清單，為投資標的劃出紅線。其中明確，保險資金開展財務性股權投資，所投資的標的企業(yè)不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設，包括開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅。
2、黨的十九屆五中全會：明確提出實施城市更新行動
《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》明確提出實施城市更新行動：推動城市開發(fā)建設方式從粗放型外延式發(fā)展轉向集約型內涵式發(fā)展，將建設重點由房地產(chǎn)主導的增量建設，逐步轉向以提升城市品質為主的存量提質改造，促進資本、土地等要素根據(jù)市場規(guī)律和國家發(fā)展需求進行優(yōu)化再配置，從源頭上促進經(jīng)濟發(fā)展方式轉變。
二、市場分析
11月份石家莊新房均價15349元/㎡，比上月下跌0.43%。
石家莊新房價格變化（單位：元/㎡）
11月份石家莊各區(qū)新房掛牌均價（元/㎡）
（二）石家莊二手房
11月份石家莊二手住宅掛牌均價為15498元/㎡，比上月上漲0.03%。
石家莊二手住宅價格變化（單位：元/㎡）
11月份石家莊各區(qū)二手住宅掛牌均價（元/㎡）
鹿泉區(qū)房地產(chǎn)市場
鹿泉區(qū)房價走勢（元/㎡）
三、土地市場情況
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簽訂日期 |
地塊位置 |
出讓面積（㎡） |
出讓方式 |
土地 用途 |
出讓年限 |
受讓人 |
成交價格 （萬元） |
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11月10日 |
建華大街東、槐北路366號 |
3884.13 |
掛牌 |
其他商服用地 |
40年 |
人保投資控股有限公司 |
8100 |
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11月10日 |
和平路南、長征街東、二十三中以北、長征街13號 |
11729.51 |
掛牌 |
住宅用地 |
70年 |
河北潤凝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
17700 |
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11月10日 |
建設大街東、青園街西、槐北路南 |
5594.88 |
掛牌 |
住宅用地 |
70年 |
河北鑫界房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 |
7800 |
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11月10日 |
振崗路南、規(guī)劃時光街兩側 |
52409.68 |
掛牌 |
住宅用地 |
70年 |
河北鑫界房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 |
64700 |
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11月10日 |
勝利北大街以東、石太高速公路以南、原舊村西北 |
48316.95 |
掛牌 |
住宅用地 |
70年 |
石家莊國龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
28100 |
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11月17日 |
鹿泉區(qū) 石井鄉(xiāng)石井村 |
29335.26 |
協(xié)議 |
工業(yè)用地 |
50年 |
石家莊眾德管業(yè)有限公司 |
126.14 |
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11月18日 |
鹿泉區(qū) 石井鄉(xiāng)石井村 |
60242.67 |
掛牌 |
醫(yī)療衛(wèi)生用地 |
50年 |
河北樂康醫(yī)療管理有限公司 |
3695 |
四、公寓項目價格調查
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樓盤名稱 |
區(qū)域 位置 |
均價（元/㎡） |
物業(yè)類型 |
物業(yè)公司 收費情況 |
銷售情況 |
備注 |
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眾美定制廣場 |
裕華區(qū) |
SOHO均價11000 LOFT公寓8500 |
寫字樓 商鋪 LOFT公寓 |
衡美物業(yè)管理 |
SOHO面積50-114㎡ LOFT公寓面積32-56㎡ |
層高4.5米； 五證齊全； 預計2021年底交房。 |
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河北國際商會廣場 |
裕華區(qū) |
公寓14000 寫字樓 20000 |
寫字樓 酒店式公寓 |
戴德梁行 |
A、B座為公寓，28層；C座為寫字樓，37層。 |
五證齊全，現(xiàn)房； 優(yōu)惠：2萬享4萬。 |
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鴻昇廣場 |
裕華區(qū) |
14500 |
標準寫字樓 |
唐風物業(yè) |
130㎡一居、103-1989㎡實景現(xiàn)房寫字樓 |
五證齊全，現(xiàn)房，共506戶。 |
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恒大中央廣場 |
橋西區(qū) |
公寓18000起 |
標準寫字樓 市場類商鋪 商住公寓 |
恒大金碧物業(yè) 4.00元/㎡·月 |
平層公寓， 45-122㎡、1居-4居，商鋪90㎡起 |
五證齊全 9折鉅惠 帶裝修交房 |
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潤興公館 |
橋西區(qū) |
12500 |
商住公寓 |
銀灣物業(yè) |
主力戶型為47.37-78.78㎡一居 |
毛坯,公共部分簡單裝修交付 |
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中交財富中心 |
橋西區(qū) |
19500 |
標準寫字樓 |
鼎宏物業(yè) |
單層建筑面積1600-1800㎡ |
已全部交房 貸款9.5折，全款9.4折 |
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楓悅園 |
新華區(qū) |
9500 |
商住公寓 |
待定 |
面積51-120㎡一居到三居 |
5梯14戶； 五證齊全，已封頂，首付10萬起，即買即入住。 |
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尚賓城歡樂頌 |
新華區(qū) |
16000 |
商住公寓 |
待定 |
主推42㎡、64㎡（陽面戶型） |
精裝，層高3.2米，公寓26層。優(yōu)惠：3萬享5萬。 |
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優(yōu)悅大廈 |
長安區(qū) |
12000 |
商住公寓 |
待定 |
主力戶型38-84㎡1居-2居，可居住可辦公 |
B座為現(xiàn)房,13層；五證齊全； 水、氣按住宅收費標準，毛坯交付。 |
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中房元泰廣場 |
長安區(qū) |
13000起 |
標準寫字樓 酒店式公寓 |
開發(fā)商自持物業(yè)管理 6.50元/㎡·月 |
公寓47-126㎡帶裝修，寫字樓100-500㎡ 主力戶型為1200㎡ |
4棟公寓寫字樓，1棟公寓為精裝。五證齊全。 |
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保利國際廣場 |
長安區(qū) |
均價11000 |
標準寫字樓 公寓 |
保利物業(yè)管理(北京)有限公司 |
50-1400㎡5A準現(xiàn)寫字樓 |
五證齊全，4米層高，準現(xiàn)房，即將清盤 |
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中山尚郡 |
高新區(qū) |
8500起 |
商住公寓 |
待定 |
主推45-96㎡類住宅公寓，送地下室 |
4-6#樓五證齊全； 預計2021年9月交房。 |
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新都匯廣場 |
高新區(qū) |
11500 |
LOFT公寓 |
碩鑫物業(yè) 2.50元/㎡·月 |
面積56-81㎡兩居-五居 |
A座公寓共22層，1層為商業(yè)，2-22層為公寓。 優(yōu)惠：4萬享6萬。 |
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天山世界之門 |
高新區(qū) |
16000 |
LOFT公寓 |
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40-70㎡托管型優(yōu)派資產(chǎn)，60-80㎡精裝成品小戶型。層高4.5米。 |
五證齊全準現(xiàn)房。 5-200平米地鐵街鋪，層高6米。 首期約5萬起。 |
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科瀛智創(chuàng)谷 |
鹿泉區(qū) |
LOFT公寓9300 平層公寓7500 寫字樓7500 |
寫字樓 平層公寓 LOFT公寓 |
恒輝物業(yè) 寫字樓2.25元/㎡·月 公寓1.95元/㎡·月 |
寫字樓面積525-665㎡，公寓面積56-87㎡ |
五證齊全，現(xiàn)房。 全款9.5折。 |
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泰華中心 |
鹿泉區(qū) 會館路與石柏南大街交叉口 |
待售 均價7000 |
LOFT公寓 |
鹿港物業(yè) 1.80-2.10元/㎡·月 |
面積70-107㎡ |
民水民電 車位只租不賣 2022年交房 |
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云杉溪谷 |
槐安路西延 |
寫字樓待售 公寓：10000 |
LOFT公寓 |
待定 |
24.31-68.36㎡，5梯28戶 |
優(yōu)惠：2萬抵3萬 |
五、房地產(chǎn)市場動態(tài)
1、高新區(qū)發(fā)布人才扶持政策
石家莊市高新區(qū)召開人才新政新聞發(fā)布會，石家莊高新區(qū)工委組織部、人力資源和社會保障局日前聯(lián)合發(fā)布了《石家莊高新區(qū)關于支持人才引領高質量發(fā)展若干扶持政策（試行）》。人才新政規(guī)定，對石家莊市區(qū)內企業(yè)新引進市級以上高層次人才，給予人才個人安家費、購房、租房補貼50%配套經(jīng)費支持。對區(qū)內企業(yè)新引進博士提供一套公寓租賃住房，租賃期限五年。人才新政2020年1月1日起執(zhí)行，有效期5年。
2、保定人才落戶政策
11月17日，保定將對首次落戶保定主城區(qū)的高校畢業(yè)生和技能人才，每人發(fā)放1000元落戶獎勵；對在保定市就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，分別給予博士15萬元、碩士10萬元、學士5萬元的“安家”補貼。
3、津石高速任丘段完工
11月16日上午，津石高速任丘段全面完工，這標志著天津至石家莊國家高速公路大城段、文安段，任丘段、安國段和定州段，共計104.82公里，已經(jīng)勝利完成主線路面全部貫通。計劃2020年12月份建成通車。津冀界至保石界段建成通車后，將成為連接天津市、雄安新區(qū)和石家莊市，以及環(huán)渤海、京津冀一體化環(huán)線的主要通道之一。
4、長安區(qū)發(fā)布2020年政務公開工作要點的通知
石家莊市長安區(qū)人民政府辦公室發(fā)布《關于印發(fā)長安區(qū)2020年政務公開工作要點的通知》，《通知》中對重點工作進行公開，其中第七條，加強提升城市形象品味方面信息公開：高標準推進城市建設，及時公開中央商務區(qū)建設、文化街區(qū)等方面信息，多渠道全方位公開老舊小區(qū)整治、供水管網(wǎng)改造提升、滹沱河生態(tài)修復二期工程等方面信息公開，全面公開公共租賃住房、新建商品房規(guī)劃設計、土地出讓、施工驗收各環(huán)節(jié)信息；及時公開城區(qū)道路改造、地鐵建設、城市街道外立面整治、占道經(jīng)營、垃圾強制分類等方面信息等。
5、無人居住暫不用熱空置房將不再收取采暖費
2020年11月25日，石家莊市發(fā)展和改革委員會印發(fā)《關于主城區(qū)居民住宅暫不用熱空置房不收取采暖費的通知》，通知要求，石家莊市主城區(qū)無人居住暫不用熱空置房將不再收取采暖費。
六、石家莊房地產(chǎn)市場分析
11月新房市場，房企緊抓雙十一營銷節(jié)點，加大優(yōu)惠力度，加緊推盤節(jié)奏，想趕在年末前沖刺一把。雙十一前后市場成交呈現(xiàn)小幅回溫，月底去化放緩，成交回落，購房者觀望情緒加重。不少房企以價換量來助理去化，新房房價呈現(xiàn)微降之勢。
二手房市場，依然處于低迷之時，房價繼續(xù)下探，年末二手房市場并未迎來轉機之勢，隨著新房供應量的增加以及價格的優(yōu)勢，二手房更加舉步維艱，除去學區(qū)房外，二手房想要出手，只能通過降價。