行業(yè)動(dòng)態(tài)
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2020年10月石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)
來源： 日期：2020-11-13
一、宏觀市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
1、貨幣政策仍堅(jiān)持穩(wěn)健不變
10月21日，2020金融街論壇年會(huì)召開，央行行長(zhǎng)易綱就中國(guó)貨幣政策發(fā)表了觀點(diǎn)，將堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，同時(shí)要更加靈活適度、精準(zhǔn)導(dǎo)向。貨幣政策要把握好穩(wěn)增長(zhǎng)和防風(fēng)險(xiǎn)的平衡，保持貨幣供應(yīng)與反映潛在產(chǎn)出的名義國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速基本匹配。此外，貨幣政策應(yīng)與搞質(zhì)量發(fā)展相適應(yīng)，應(yīng)更加注重金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的質(zhì)量和效益，提高金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)額積極性，為涉農(nóng)、小微企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)等提供持續(xù)支持。
2、《土地征收“成片開發(fā)”標(biāo)準(zhǔn)（試行）》公開征求意見
10月21日，自然資源局發(fā)布關(guān)于《土地征收“成片開發(fā)”標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（征求意見稿）公開征求意見的公告，對(duì)《土地管理法》中涉及的土地征收“成片開發(fā)”的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化。土地征收“成片開發(fā)”標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容主要包括四個(gè)方面。一）明確了土地征收“成片開發(fā)”的原則；二）土地征收“成片開發(fā)”應(yīng)當(dāng)充分尊重農(nóng)民意愿，給予被征地農(nóng)民充分的選擇權(quán)；三）土地征收“成片開發(fā)”應(yīng)當(dāng)注重節(jié)約集約用地；四）土地征收“成片開發(fā)”應(yīng)當(dāng)建立合理審定機(jī)制。
二、市場(chǎng)分析
10月份石家莊新房均價(jià)15416元/㎡，比上月上漲0.95%。
石家莊新房?jī)r(jià)格變化（單位：元/㎡）
10月份石家莊各區(qū)新房掛牌均價(jià)（元/㎡）
（二）石家莊二手房
10月份石家莊二手住宅掛牌均價(jià)為15494元/㎡，比上月下跌0.03%。
石家莊二手住宅價(jià)格變化（單位：元/㎡）
10月份石家莊各區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)（元/㎡）
鹿泉區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)
鹿泉區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)（元/㎡）
三、土地市場(chǎng)情況
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簽訂日期 |
地塊位置 |
出讓面積（㎡） |
出讓方式 |
土地 用途 |
出讓年限 |
受讓人 |
成交價(jià)格 （萬元） |
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10月26日 |
鹿泉區(qū) 李村鎮(zhèn)同閣村 |
21635.77 |
掛牌 |
倉(cāng)儲(chǔ)用地 |
50年 |
河北物產(chǎn)供應(yīng)鏈有限公司 |
1060 |
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10月26日 |
鹿泉區(qū) 李村鎮(zhèn)同閣村 |
6593.17 |
掛牌 |
倉(cāng)儲(chǔ)用地 |
50年 |
河北物產(chǎn)供應(yīng)鏈有限公司 |
330 |
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10月26日 |
鹿泉區(qū) 開發(fā)區(qū)橫山村 |
7103.72 |
掛牌 |
工業(yè)用地 |
50年 |
河北東森電子科技有限公司 |
440 |
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10月26日 |
鹿泉區(qū) 銅冶鎮(zhèn)南銅冶村 |
2396.66 |
掛牌 |
科研用地 |
50年 |
河北建設(shè)勘察研究院有限公司 |
155 |
四、公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)查
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樓盤名稱 |
區(qū)域 位置 |
均價(jià)（元/㎡） |
物業(yè)類型 |
物業(yè)公司 收費(fèi)情況 |
銷售情況 |
備注 |
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眾美定制廣場(chǎng) |
裕華區(qū) |
SOHO均價(jià)11000 LOFT公寓8500 |
寫字樓 商鋪 LOFT公寓 |
衡美物業(yè)管理 |
SOHO面積50-114㎡ LOFT公寓面積32-56㎡ |
層高4.5米； 五證齊全； 預(yù)計(jì)2021年底交房。 |
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河北國(guó)際商會(huì)廣場(chǎng) |
裕華區(qū) |
公寓14000 寫字樓 20000 |
寫字樓 酒店式公寓 |
戴德梁行 |
A、B座為公寓，28層；C座為寫字樓，37層。 |
五證齊全，現(xiàn)房； 優(yōu)惠：2萬享4萬。 |
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鴻昇廣場(chǎng) |
裕華區(qū) |
14500 |
標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 |
唐風(fēng)物業(yè) |
130㎡一居、103-1989㎡實(shí)景現(xiàn)房寫字樓 |
五證齊全，現(xiàn)房，共506戶。 |
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恒大中央廣場(chǎng) |
橋西區(qū) |
公寓18000起 |
標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 市場(chǎng)類商鋪 商住公寓 |
恒大金碧物業(yè) 4.00元/㎡·月 |
平層公寓， 45-122㎡、1居-4居，商鋪90㎡起 |
五證齊全 9折鉅惠 帶裝修交房 |
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潤(rùn)興公館 |
橋西區(qū) |
12500 |
商住公寓 |
銀灣物業(yè) |
主力戶型為47.37-78.78㎡一居 |
毛坯,公共部分簡(jiǎn)單裝修交付 |
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中交財(cái)富中心 |
橋西區(qū) |
19500 |
標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 |
鼎宏物業(yè) |
單層建筑面積1600-1800㎡ |
已全部交房 貸款9.5折，全款9.4折 |
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楓悅園 |
新華區(qū) |
9500 |
商住公寓 |
待定 |
面積51-120㎡一居到三居 |
5梯14戶； 五證齊全，已封頂，首付10萬起，即買即入住。 |
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尚賓城歡樂頌 |
新華區(qū) |
16000 |
商住公寓 |
待定 |
主推42㎡、64㎡（陽面戶型） |
精裝，層高3.2米，公寓26層。優(yōu)惠：3萬享5萬。 |
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優(yōu)悅大廈 |
長(zhǎng)安區(qū) |
12000 |
商住公寓 |
待定 |
主力戶型38-84㎡1居-2居，可居住可辦公 |
B座為現(xiàn)房,13層；五證齊全； 水、氣按住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，毛坯交付。 |
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中房元泰廣場(chǎng) |
長(zhǎng)安區(qū) |
13000起 |
標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 酒店式公寓 |
開發(fā)商自持物業(yè)管理 6.50元/㎡·月 |
公寓47-126㎡帶裝修，寫字樓100-500㎡ 主力戶型為1200㎡ |
4棟公寓寫字樓，1棟公寓為精裝。五證齊全。 |
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保利國(guó)際廣場(chǎng) |
長(zhǎng)安區(qū) |
均價(jià)11000 |
標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 公寓 |
保利物業(yè)管理(北京)有限公司 |
50-1400㎡5A準(zhǔn)現(xiàn)寫字樓 |
五證齊全，4米層高，準(zhǔn)現(xiàn)房，即將清盤 |
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中山尚郡 |
高新區(qū) |
8500起 |
商住公寓 |
待定 |
主推45-96㎡類住宅公寓，送地下室 |
4-6#樓五證齊全； 預(yù)計(jì)2021年9月交房。 |
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新都匯廣場(chǎng) |
高新區(qū) |
11500 |
LOFT公寓 |
碩鑫物業(yè) 2.50元/㎡·月 |
面積56-81㎡兩居-五居 |
A座公寓共22層，1層為商業(yè)，2-22層為公寓。 優(yōu)惠：4萬享6萬。 |
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天山世界之門 |
高新區(qū) |
16000 |
LOFT公寓 |
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40-70㎡托管型優(yōu)派資產(chǎn)，60-80㎡精裝成品小戶型。層高4.5米。 |
五證齊全準(zhǔn)現(xiàn)房。 5-200平米地鐵街鋪，層高6米。 首期約5萬起。 |
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科瀛智創(chuàng)谷 |
鹿泉區(qū) |
LOFT公寓9300 平層公寓7500 寫字樓7500 |
寫字樓 平層公寓 LOFT公寓 |
恒輝物業(yè) 寫字樓2.25元/㎡·月 公寓1.95元/㎡·月 |
寫字樓面積525-665㎡，公寓面積56-87㎡ |
五證齊全，現(xiàn)房。 全款9.5折。 |
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泰華中心 |
鹿泉區(qū) 會(huì)館路與石柏南大街交叉口 |
待售 均價(jià)7000 |
LOFT公寓 |
鹿港物業(yè) 1.80-2.10元/㎡·月 |
面積70-107㎡ |
民水民電 車位只租不賣 2022年交房 |
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云杉溪谷 |
槐安路西延 |
寫字樓待售 公寓：10000 |
LOFT公寓 |
待定 |
24.31-68.36㎡，5梯28戶 |
優(yōu)惠：2萬抵3萬 |
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
1、“六保、六穩(wěn)”
10月5日上午，省委常委、市委書記邢國(guó)輝在調(diào)研檢查民族路商業(yè)步行街時(shí)強(qiáng)調(diào)，要深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想，堅(jiān)持以擴(kuò)大內(nèi)需為戰(zhàn)略基點(diǎn)，扎實(shí)做好“六穩(wěn)”工作、落實(shí)“六保”任務(wù)，以創(chuàng)建全國(guó)示范性步行街為契機(jī)，大力解放思想，對(duì)標(biāo)學(xué)習(xí)先進(jìn)，體現(xiàn)地域特色，高標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)謀劃推進(jìn)，著力將民族路步行街打造為省會(huì)一張靚麗名片，進(jìn)一步繁榮城市經(jīng)濟(jì)，滿足人民群眾多層次消費(fèi)需求，為建設(shè)現(xiàn)代省會(huì)、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市提供堅(jiān)實(shí)支撐。
2、城市建設(shè)
10月13日，石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8個(gè)部門共同研究制定了《石家莊市綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)實(shí)施方案》，《方案》中強(qiáng)調(diào)工作目標(biāo)為2022年，全市城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到95%；建設(shè)被動(dòng)式超低能耗建筑達(dá)到230萬平方米以上；新建建筑中綠色建材應(yīng)用率達(dá)到45%。
3、棚戶區(qū)改造超額完成年度任
“十三五”期間，我市將棚戶區(qū)改造作為穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生的重要舉措強(qiáng)力推進(jìn)，全市棚改共新開工建設(shè)安置住房9.97萬套，有效提高了居住品質(zhì)，對(duì)提升城市品位、完善城市功能，起到了極大的推動(dòng)作用。今年全市棚戶區(qū)改造開工安置住房12015套，已超額完成年度任務(wù)。
六、石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
10月房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)降溫之勢(shì)，國(guó)慶期間市場(chǎng)熱度飆升，項(xiàng)目到訪、成交呈現(xiàn)小高峰，中下旬開始樓市后發(fā)不足。
新房市場(chǎng)相對(duì)樂觀，隨著部分品牌新盤的首開入市、熱度樓盤的加推，新房市場(chǎng)相比二手房熱度更高，尤其房企優(yōu)惠及折扣力度的持續(xù)和加碼，購(gòu)房者更青睞于新房，房?jī)r(jià)也相對(duì)穩(wěn)定，呈現(xiàn)小幅上升之勢(shì)。
二手房市場(chǎng)表現(xiàn)平平，房?jī)r(jià)一如既往的呈現(xiàn)微降之勢(shì)，整體而言，在今年房?jī)r(jià)下行期形勢(shì)之下，新房更具性價(jià)比，加之二手房存量激增以及購(gòu)房者買漲不買跌的心理，二手房去化更加艱難。