行業(yè)動態(tài)
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2020年8月石家莊房地產(chǎn)市場月報(bào)
來源： 日期：2020-09-04
一、宏觀市場動態(tài)
1、契稅上漲3-5%
8月11日，十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法》和《中華人民共和國契稅法》。其中第三條規(guī)定：契稅稅率為百分之三至百分之五。2021年9月1日起施行。
一經(jīng)公布，好多購房者都慌了，其實(shí)大家不用緊張，石家莊、甚至中國大多數(shù)城市，實(shí)際契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)暫無變化。
《契稅法》的前身是《契稅暫行條例》，兩者內(nèi)容極其相似，雖然法規(guī)規(guī)定契稅稅率為3-5%，但各地契稅的實(shí)際繳納標(biāo)準(zhǔn)不一，有各種補(bǔ)貼或優(yōu)惠。目前買房契稅一般在1-3%，這就是政策優(yōu)惠之后的結(jié)果。顯然，這次契稅法從條例升級為法律，并不改變契稅優(yōu)惠政策，暫時(shí)沒有加稅之說。
2、LPR報(bào)價(jià)機(jī)制執(zhí)行滿一年
2019年8月20日，人民銀行改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制，至今已滿一年。期間5年期以上LPR經(jīng)歷3次下調(diào)（20個(gè)基點(diǎn)），今年4月20日下調(diào)1年期和5年期LPR之后，已連續(xù)四個(gè)月未做調(diào)整，走勢平穩(wěn)。LPR改革推動存款利率市場化的效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。
二、市場分析
8月份石家莊新房均價(jià)15073元/㎡，比上月下降0.21%。
石家莊新房價(jià)格變化（單位：元/㎡）
8月份石家莊各區(qū)新房掛牌均價(jià)（元/㎡）
（二）石家莊二手房
8月份石家莊二手住宅掛牌均價(jià)為15452元/㎡，比上月下降0.10%。全市各區(qū)縣掛牌情況顯示，裕華區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)最高為17022元/㎡，其次為橋西區(qū)掛牌均價(jià)為15926元/㎡，長安區(qū)以15831元/㎡的掛牌均價(jià)緊跟其后，橋西區(qū)占據(jù)熱搜區(qū)縣榜首。
石家莊二手住宅價(jià)格變化（單位：元/㎡）
8月份石家莊各區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)（元/㎡）
鹿泉區(qū)房地產(chǎn)市場
鹿泉區(qū)房價(jià)走勢（元/㎡）
三、土地市場情況
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簽訂日期 |
地塊位置 |
出讓面積（㎡） |
出讓方式 |
土地 用途 |
出讓年限 |
受讓人 |
成交價(jià)格 （萬元） |
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8月3日 |
槐北路42號 |
6012.64 |
掛牌 |
其他商服用地 |
40年 |
石家莊賓和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
10500 |
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8月3日 |
十里鋪街東、綿河道南 |
80296.76 |
掛牌 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
70年 |
河北保倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
78200 |
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8月12日 |
鹿泉區(qū)上莊鎮(zhèn)大車行村、新莊村 |
13504.67 |
掛牌 |
醫(yī)療衛(wèi)生用地 |
50年 |
河北宇東地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 |
1241 |
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8月17日 |
鹿泉區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊村 |
2561.90 |
協(xié)議 |
零售商業(yè)用地 |
34年 |
鹿泉區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊村村民委員會 |
400 |
四、公寓項(xiàng)目價(jià)格調(diào)查
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樓盤名稱 |
區(qū)域 位置 |
均價(jià)（元/㎡） |
物業(yè)類型 |
物業(yè)公司 收費(fèi)情況 |
銷售情況 |
備注 |
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眾美定制廣場 |
裕華區(qū) |
SOHO均價(jià)11000 LOFT公寓8500 |
寫字樓 商鋪 LOFT公寓 |
衡美物業(yè)管理 |
SOHO面積50-114㎡ LOFT公寓面積32-56㎡ |
層高4.5米； 五證齊全； 預(yù)計(jì)2021年底交房。 |
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河北國際商會廣場 |
裕華區(qū) |
公寓14000 寫字樓 20000 |
寫字樓 酒店式公寓 |
戴德梁行 |
A、B座為公寓，28層；C座為寫字樓，37層。 |
五證齊全，現(xiàn)房； 優(yōu)惠：2萬享4萬。 |
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鴻昇廣場 |
裕華區(qū) |
14500 |
標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 |
唐風(fēng)物業(yè) |
130㎡一居、105-2046㎡實(shí)景現(xiàn)房寫字樓 |
五證齊全，現(xiàn)房，共506戶。 |
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恒大中央廣場 |
橋西區(qū) |
公寓18000起 |
標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 市場類商鋪 商住公寓 |
恒大金碧物業(yè) 4.00元/㎡·月 |
平層公寓， 45-122㎡、1居-4居，商鋪90㎡起 |
五證齊全 9折鉅惠 帶裝修交房 |
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潤興公館 |
橋西區(qū) |
12500 |
商住公寓 |
銀灣物業(yè) |
主力戶型為47.37-78.78㎡一居 |
毛坯,公共部分簡單裝修交付 |
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中交財(cái)富中心 |
橋西區(qū) |
19500 |
標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 |
鼎宏物業(yè) |
單層建筑面積1600-1800㎡ |
已全部交房 貸款9.5折，全款9.4折 |
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楓悅園 |
新華區(qū) |
9500 |
商住公寓 |
待定 |
面積39-120㎡平層公寓 |
5梯14戶； 五證齊全，已封頂，首付10萬起，即買即入住。 |
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尚賓城歡樂頌 |
新華區(qū) |
16000 |
商住公寓 |
待定 |
戶型66-290㎡，主推42㎡、64㎡（陽面戶型） |
精裝，層高3.2米，公寓26層。優(yōu)惠：3萬享5萬。 |
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優(yōu)悅大廈 |
長安區(qū) |
12000 |
商住公寓 |
待定 |
主力戶型38-84㎡1居-2居，可居住可辦公 |
B座為現(xiàn)房,13層；五證齊全； 水、氣按住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，毛坯交付。 |
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中房元泰廣場 |
長安區(qū) |
13000起 |
標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 酒店式公寓 |
開發(fā)商自持物業(yè)管理 6.50元/㎡·月 |
公寓47-126㎡帶裝修，寫字樓100-500㎡ 主力戶型為1200㎡ |
4棟公寓寫字樓，1棟公寓為精裝。五證齊全。 預(yù)計(jì)9月份交房。 |
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保利國際廣場 |
長安區(qū) |
均價(jià)11000 |
標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 公寓 |
保利物業(yè)管理(北京)有限公司 |
50-1400㎡5A準(zhǔn)現(xiàn)寫字樓 |
五證齊全，4米層高，準(zhǔn)現(xiàn)房，即將清盤，預(yù)計(jì)10月份交房。 |
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中山尚郡 |
高新區(qū) |
8500起 |
商住公寓 |
待定 |
主推45-96㎡類住宅公寓，送地下室 |
4-6#樓五證齊全； 預(yù)計(jì)2021年9月交房。 |
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新都匯廣場 |
高新區(qū) |
11500 |
LOFT公寓 |
碩鑫物業(yè) 2.50元/㎡·月 |
面積56-81㎡兩居-五居 |
A座公寓共22層，1層為商業(yè)，2-22層為公寓。 優(yōu)惠：4萬享6萬。 |
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天山世界之門 |
高新區(qū) |
16000 |
LOFT公寓 |
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40-80㎡精裝LOFT，層高4.5米 |
五證齊全準(zhǔn)現(xiàn)房。 5-200平米地鐵街鋪，層高6米。 首期約5萬起。 |
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科瀛智創(chuàng)谷 |
鹿泉區(qū) |
11000 類住宅7500 |
辦公別墅 企業(yè)獨(dú)棟 LOFT公寓 |
超瀛物業(yè) |
主推面積56-2963㎡，企業(yè)墅3-6層 |
五證齊全，現(xiàn)房。 全款9.7折。 |
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新科中心 |
鹿泉區(qū) |
12000 |
標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 |
鑫伯物業(yè) |
面積40-1000㎡，主推40-50㎡魔方戶型 |
生活辦公設(shè)施一應(yīng)俱全，滿足中小企業(yè)所需。目前已有項(xiàng)目入駐。預(yù)計(jì)年底全部交房。 |
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陸合玖隆 |
南二環(huán)西延 |
最低價(jià)9000 |
商住公寓 |
自持物業(yè) |
42-102㎡奢裝微公館 |
五證齊全； 兩梯八/九戶； 現(xiàn)場訂房9.9折，免費(fèi)送6個(gè)月月供。 |
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云杉溪谷 |
槐安路西延 |
LOFT：9500 類住宅：8500 洋房：15500 平墅：23000 |
LOFT公寓 |
待定 |
Loft、類住宅、商業(yè)綜合體 |
優(yōu)惠：3萬抵5萬 |
五、房地產(chǎn)市場動態(tài)
1、石家莊：新建居住區(qū)綠地率不得低于35%
7月30日，省十三屆人大常委會第十八次會議審查批準(zhǔn)了《石家莊市城市園林綠化管理?xiàng)l例（修訂案）》，其中明確：（1）擅自移植古樹名木（限期改正）、非法購買古樹名木（一倍以上三倍以下罰款）、擅自砍伐古樹名木或者擅自移植致使名木死亡（三倍以上五倍以下罰款）的行為罰款；（2）各類工程建設(shè)項(xiàng)目的綠地率（綠地面積占用地總面積的比例）應(yīng)當(dāng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：新建居住區(qū)不得低于百分之三十五，舊城改造區(qū)不得低于百分之三十；（3）禁止擅自開發(fā)利用城市綠地地下空間；（4）城市綠地內(nèi)如果有人在樹木上設(shè)置廣告牌、標(biāo)語牌或者牽拉繩索、架設(shè)電線、以樹承重的，責(zé)令停止違法行為、限期改正、賠償損失，并處二百元以上五百元以下罰款。該《條例（修訂案）》將于9月1日起正式實(shí)施。
2、8月10日，石家莊市成功入圍2020年中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)城市，未來三年將獲24億元補(bǔ)助資金，從“建、購、改、租”多點(diǎn)發(fā)力，不斷完善住房租賃市場。
3、8月11日，石家莊經(jīng)開區(qū)與河北移動石家莊分公司簽署“5G+智慧示范園區(qū)”戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在5G工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域進(jìn)一步深化合作，共同打造“5G+智慧示范園區(qū)”。石家莊經(jīng)開區(qū)為國家級開發(fā)區(qū)，是“國家生物產(chǎn)業(yè)基地”“國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地”“河北省綜合示范試點(diǎn)開發(fā)區(qū)”“河北省生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群”“河北省國際合作重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園”。
4、石家莊市老舊小區(qū)改造已進(jìn)入全面施工階段。2020年石家莊市將對332個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行綜合改造，總投資約14億元。截至目前，已完成總投資的60%，全部改造任務(wù)將于11月15日前完成。
六、石家莊房地產(chǎn)市場發(fā)展方向
8月市場隨著初秋的到來呈現(xiàn)降溫之勢，購房者的置業(yè)熱情不高。房價(jià)持續(xù)穩(wěn)穩(wěn)的基礎(chǔ)上，呈現(xiàn)小幅波動，新房房價(jià)微漲，改善型市場依然表現(xiàn)突出，主城區(qū)供應(yīng)量不減，房價(jià)依然是平穩(wěn)上漲的趨勢。新房房企為更好的完成下半年業(yè)績搶占市場先機(jī)，推盤積極性較高，陸續(xù)開啟認(rèn)籌蓄客，也是為即將到來的樓市金九銀十蓄力一搏。
而二手房今年表現(xiàn)不佳，受疫情沖擊后的復(fù)蘇較差，連續(xù)多個(gè)月房價(jià)下跌，市場交易量走低。
目前來看，下半年市場整體平穩(wěn)，房價(jià)漲幅收窄，中央再提房住不炒，樓市處于橫盤期。購房者可以擇機(jī)出手，如果有高性價(jià)、好產(chǎn)品、大品牌樓盤出現(xiàn)，不要錯(cuò)失機(jī)會，畢竟今年的置業(yè)成本不會虛高。