行業(yè)動態(tài)
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2020年7月石家莊房地產(chǎn)市場月
來源： 日期：2020-08-06
一、宏觀市場動態(tài)
1、央行持續(xù)提供金融支持 維護金融市場穩(wěn)定
7月10日，央行舉行2020年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會，新聞發(fā)言人表示，面對疫情，金融部門按照黨中央、國務(wù)院決策部署，果斷采取逆周期調(diào)控措施，支持疫情防控，保供應(yīng)、保市場主體、保就業(yè)，支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，千方百計緩解中小微企業(yè)融資困難，保持金融市場流動性合理充裕，維護金融體系穩(wěn)定。將繼續(xù)深化LPR改革，推動貸款實際利率持續(xù)下行和企業(yè)綜合融資成本明顯下降，為經(jīng)濟發(fā)展和穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)提供有利條件。
2、國管公積金
7月13日，國管公積金發(fā)布通知，月繳存上限與去年相同，每月最高繳至6668元。根據(jù)國管公積金發(fā)布的通知，2020住房公積金年度北京住房公積金月繳存基數(shù)上限為27786元。繳存基數(shù)下限仍為2200元，領(lǐng)取基本生活費職工的月繳存基數(shù)下限為1540元，待北京市人力資源和社會保障局公布2020年最低工資時再做調(diào)整。同時，2020住房公積金年度繳存比例為5%到12％。
二、市場分析
7月份石家莊新房均價15105元/㎡，比上月上漲0.49%。
石家莊新房價格變化（單位：元/㎡）
（二）石家莊二手房
7月份石家莊二手住宅掛牌均價為15464元/㎡，比上月上漲0.01%。全市各區(qū)縣掛牌情況顯示，裕華區(qū)二手住宅掛牌均價最高為16972元/㎡，其次為橋西區(qū)掛牌均價為15861元/㎡，新華區(qū)以15767元/㎡的掛牌均價緊跟其后，橋西區(qū)占據(jù)熱搜區(qū)縣榜首。
石家莊二手住宅價格變化（單位：元/㎡）
7月份石家莊各區(qū)二手住宅掛牌均價（元/㎡）
鹿泉區(qū)房地產(chǎn)市場
鹿泉區(qū)房價走勢（元/㎡）
三、土地市場情況
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簽訂日期 |
地塊位置 |
出讓面積（㎡） |
出讓方式 |
土地 用途 |
出讓年限 |
受讓人 |
成交價格 （萬元） |
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7月15日 |
紅旗大街以西、南二環(huán)路以南 |
58431.78 |
掛牌 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
70年 |
河北欣綠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
45500 |
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7月15日 |
趙佗路以南、紅星街以東、趙佗南路以北、陳章小區(qū)以西 |
54188.95 |
掛牌 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
70年 |
河北盛俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
40800 |
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7月15日 |
倉盛路南、留村西街西、南位路北、解放大街東 |
298930.01 |
掛牌 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
70年 |
河北領(lǐng)拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
240300 |
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7月15日 |
東垣東路南、談固大街西 |
39992.78 |
掛牌 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
70年 |
石家莊祥聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
25000 |
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7月15日 |
匯通路東、陽光南路南 |
42740.11 |
掛牌 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
70年 |
石家莊欣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
45000 |
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7月15日 |
友誼大街西、新石中路北 |
38890.64 |
掛牌 |
其他商服用地 |
40年 |
河北歐嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
31100 |
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7月15日 |
新華區(qū)農(nóng)機街33-9號 |
14150.38 |
掛牌 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
70年 |
石家莊萬科嘉實景潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
24200 |
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7月30日 |
石家莊市橋西區(qū)新石南路39號 |
2415.10 |
協(xié)議 |
其他商服用地 |
40年 |
河北錦鴻售電有限公司 |
810.5100 |
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7月10日 |
鹿泉區(qū) 銅冶鎮(zhèn)南銅冶村 |
10591.68 |
掛牌 |
零售商業(yè)用地 |
40年 |
石家莊市鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)南銅冶村股份經(jīng)濟合作社 |
1460 |
四、公寓項目價格調(diào)查
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樓盤名稱 |
區(qū)域 位置 |
均價（元/㎡） |
物業(yè)類型 |
物業(yè)公司 收費情況 |
銷售情況 |
備注 |
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眾美定制廣場 |
裕華區(qū) |
SOHO均價11000 LOFT公寓8500 |
寫字樓 商鋪 LOFT公寓 |
衡美物業(yè)管理 |
SOHO面積50-114㎡ LOFT公寓面積32-56㎡ |
層高4.5米； 五證齊全； 預(yù)計2021年底交房。 |
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河北國際商會廣場 |
裕華區(qū) |
公寓14000 寫字樓 20000 |
寫字樓 酒店式公寓 |
戴德梁行 |
A、B座為公寓，C座為寫字樓 |
五證齊全，現(xiàn)房； 優(yōu)惠：2萬享4萬。 |
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鴻昇廣場 |
裕華區(qū) |
14500 |
標準寫字樓 |
唐風(fēng)物業(yè) |
130㎡一居、105-2046㎡實景現(xiàn)房寫字樓 |
五證齊全，現(xiàn)房，共506戶。 |
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恒大中央廣場 |
橋西區(qū) |
公寓18000起 |
標準寫字樓 市場類商鋪 商住公寓 |
恒大金碧物業(yè) 4.00元/㎡·月 |
平層公寓， 45-122㎡、1居-4居，商鋪90㎡起 |
五證齊全 9折鉅惠 帶裝修交房 |
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潤興公館 |
橋西區(qū) |
12500 |
商住公寓 |
銀灣物業(yè) |
主力戶型為47.37-78.78㎡一居 |
毛坯,公共部分簡單裝修交付 |
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中交財富中心 |
橋西區(qū) |
19500 |
標準寫字樓 |
鼎宏物業(yè) |
單層建筑面積1600-1800㎡ |
已全部交房 貸款9.5折，全款9.4折 |
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楓悅園 |
新華區(qū) |
9500 |
商住公寓 |
待定 |
面積39-120㎡平層公寓 |
5梯14戶； 五證齊全，已封頂，首付10萬起，即買即入住。 |
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尚賓城歡樂頌 |
新華區(qū) |
16000 |
商住公寓 |
待定 |
戶型66-290㎡，主推42㎡、64㎡（陽面戶型） |
精裝，層高3.2米。優(yōu)惠：3萬享5萬。 |
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優(yōu)悅大廈 |
長安區(qū) |
12000 |
商住公寓 |
待定 |
主力戶型38-84㎡1居-2居 可居住可辦公 |
B座為現(xiàn)房； 五證齊全； 水、氣按住宅收費標準，毛坯交付。 |
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中房元泰廣場 |
長安區(qū) |
13000起 |
標準寫字樓 酒店式公寓 |
開發(fā)商自持物業(yè)管理 6.50元/㎡·月 |
公寓47-126㎡帶裝修，寫字樓100-500㎡ 主力戶型為1200㎡ |
4棟公寓寫字樓，1棟公寓為精裝。五證齊全。 預(yù)計9月份交房。 |
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保利國際廣場 |
長安區(qū) |
均價11000 |
標準寫字樓 公寓 |
保利物業(yè)管理(北京)有限公司 |
50-1400㎡5A準現(xiàn)寫字樓 |
五證齊全，4米層高，準現(xiàn)房，即將清盤，預(yù)計9月份交房。 |
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中山尚郡 |
高新區(qū) |
8500起 |
商住公寓 |
待定 |
主推45-96㎡類住宅公寓，送地下室 |
4-6#樓五證齊全； 預(yù)計2021年9月交房。 |
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新都匯廣場 |
高新區(qū) |
11500 |
LOFT公寓 |
碩鑫物業(yè) 2.50元/㎡·月 |
面積56-81㎡兩居-五居 |
A座公寓共22層，1層為商業(yè)，2-22層為公寓。 優(yōu)惠：4萬享6萬。 |
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天山世界之門 |
高新區(qū) |
16000 |
LOFT公寓 |
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公寓40-70㎡精裝LOFT |
五證齊全準現(xiàn)房。 5-200平米地鐵街鋪。 首期約5萬起。 |
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科瀛智創(chuàng)谷 |
鹿泉區(qū) |
11000 類住宅7500 |
辦公別墅 企業(yè)獨棟 LOFT公寓 |
超瀛物業(yè) |
主推面積56-2963㎡，企業(yè)墅3-6層 |
五證齊全，現(xiàn)房。 全款9.7折。 |
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新科中心 |
鹿泉區(qū) |
12000 |
標準寫字樓 |
鑫伯物業(yè) |
面積40-1000㎡，主推40-50㎡魔方戶型 |
生活辦公設(shè)施一應(yīng)俱全，滿足中小企業(yè)所需。目前已有項目入駐。預(yù)計年底全部交房。 |
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陸合玖隆 |
南二環(huán)西延 |
最低價9000 |
商住公寓 |
自持物業(yè) |
42-102㎡奢裝微公館 |
五證齊全； 兩梯八/九戶； 現(xiàn)場訂房9.9折，免費送6個月月供。 |
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云杉溪谷 |
槐安路西延 |
LOFT：9500 類住宅：8500 洋房：15500 平墅：23000 |
LOFT公寓 |
待定 |
Loft、類住宅、商業(yè)綜合體 |
優(yōu)惠：3萬抵5萬 |
五、房地產(chǎn)市場動態(tài)
1、石家莊中央商務(wù)區(qū)與省博省圖達戰(zhàn)略合作
7月15日，石家莊中央商務(wù)區(qū)與省博物院、省圖書館簽約“文化為城市賦能”戰(zhàn)略合作，規(guī)劃展示中心開設(shè)圖書閱讀及藝術(shù)品展區(qū)，進一步推進歷史與文化資源的開發(fā)利用，實現(xiàn)文博資源與公共基礎(chǔ)設(shè)施的有效銜接和平臺資源共享。
2、鹿泉區(qū)召開會議:加快項目落地 推動舊城改造工作順利推進
7月19日下午，鹿泉區(qū)委副書記、區(qū)長李為軍主持召開項目建設(shè)、大氣污染防治、城中村改造拆遷調(diào)度會。會議聽取了各項工作開展情況的匯報及有關(guān)部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的典型、表態(tài)發(fā)言，并對下一步工作進行了安排部署。要加快項目落地及項目建設(shè)，推動各項目按計劃開工；要快馬加鞭抓項目，盯緊可開工而未開工項目、可落地的新簽約項目。
3、加快石家莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展推進大會
7月21日，石家莊市召開加快石家莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展推進大會，宣讀市委、市政府《關(guān)于支持藁城區(qū)加快發(fā)展石家莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的若干意見》。中共河北省委常委、石家莊市委書記邢國輝：要高標準規(guī)劃空間布局，結(jié)合區(qū)域特色、資源優(yōu)勢，統(tǒng)籌生產(chǎn)生活生態(tài)空間，搞好與周邊銜接，以高標準的規(guī)劃引領(lǐng)發(fā)展、促進發(fā)展，提升城區(qū)建設(shè)品質(zhì)。要完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快推進“新九通一平”建設(shè)，抓好棚戶區(qū)改造，完善教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、商貿(mào)服務(wù)等公共設(shè)施建設(shè)，提升園區(qū)的承載能力。
六、石家莊房地產(chǎn)市場發(fā)展方向
本月市場熱度持續(xù)升溫，從目前的政策環(huán)境來看，中央對房地產(chǎn)的調(diào)控基調(diào)并未隨疫情發(fā)生而改變。今年兩會的政府工作報告中再次強調(diào)要堅持“房住不炒”，這是自2018年政府工作報告中首次提出“房住不炒”后的再次重申，可見政府在保障住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展上的決心。繼7月初杭州、東莞、寧波發(fā)布調(diào)控收緊的政策后，7月15日，深圳發(fā)布了史上最嚴厲的調(diào)控新政，包括限購限貸升級、增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年、調(diào)整普通住宅標準、離婚后買房受限制等，嚴厲打擊各類炒房行為。熱點城市的調(diào)控政策有很強的風(fēng)向標意義，說明今年下半年部分房價過熱的城市，依然以政策收緊為導(dǎo)向。在目前的政策環(huán)境和貨幣環(huán)境下，預(yù)計三季度各項指標降幅還將小幅收窄，但收窄的幅度或有所趨緩。